中环金茂府2024官方发布-中环金茂府最新详情楼盘简介-房价-户型疑是市场上一个值得关注的住宅项目。它所代表的不仅仅是一个居所，更是一种生活态度和品质的象征。金茂府3.0不但继承了金茂多年来对质量与科技的追求，更在社区建设上下足了功夫。在快节奏、高压力的城市生活中，能够拥有一个如此注重居住体验和生态环境的家，无疑是一种幸福。

　　户型曝出：约100㎡三房两卫、约165㎡四房、约193㎡大四房、约228㎡奢侈270°观景四房。

　　项目可售房源702套，虽然主力户型仍是百平三房，不过项目的改善户型相比周边其他新盘来说，更偏向深度改善，面积段较大～

　　项目的设计方案也早已公示，从设计图上可以看到，社区由8栋16-17F高层组成（最北面楼栋为保障住房），容积率2.5，装标不低于3000元/㎡！社区内配备了建面约1500㎡的下沉式庭院，带有恒温泳池、健身房、水吧等配置，精装交付，配备全新府系科技系统！

　　另外，楼间距方面，一般为30.8米，而靠近儿童活动场地的两栋楼，楼间距为38.6米，小区主入口相邻的2栋楼，楼间距可以达到43米，应该也是未来楼王位置。

　　我们也解读过南大智慧城的开发的逻辑，目前有2幅宅地出让，首先是最西面的保利海上瑧悦，第二幅最东面的金茂宅地...未来宅地出让顺序，大体是按照顺时针方向，且指导价，随着地块的位置逐渐接近丰翔路和南大路TOD，也会逐步上浮。

　　南大的北面边界，是由环镇北路划分的。而且未来，有22号线规划，根据透露的部分站点来看，未来环镇北路文海路（也就是仁济医院这边），或会设置站点。这个规划站点，距离金茂宅地不到300米，若规划落成，金茂宅地还是妥妥的轨交盘（目前仅有15号线丰翔路，距离项目直线km左右）。

　　之前我们也分析过，上海中外环的房价生态和走势，或许，南大保利+金茂，已经是上海整个外环线内的“置业洼地”！

　　上图几乎囊获了，近期入市以及即将入市的中外环新盘，可以看到，普通高层的住宅的价格在7万/㎡+。6万+的盘，其实可选范围非常少！

　　就拿北中环来说，共富地区的华发四季河滨已经是尾盘续销中，隔壁的佳运瑞璟湾在售房源也不多，并且后期都没有新加推。因此，6万+的南大，已经是中环的“最后底线”！毕竟丰翔路TOD的指导价已经来到了6.9万/㎡......

　　15号线堪称“科创黄金线个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、1个城市副中心——线个火车站——上海南站、上海西站！

　　商业配套：周边有已开业的宝山日月光、经纬汇、山姆会员店、大场老镇嘉年华、宜家、红星美凯龙等，吃喝玩乐样样都有！

　　教育配套：项目周边有规划的小学教育用地和在建幼儿园，以及上大附属中小学、大场中学、南大实验学校等！（*新房无对口学校，仅供参考）

　　作为上海宝山黄金中环附近的新星，中环金茂府欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：（官方发布）无疑是市场上一个值得关注的住宅项目。它所代表的不仅仅是一个居所，更是一种生活态度和品质的象征。金茂府3.0不但继承了金茂多年来对质量与科技的追求，更在社区建设上下足了功夫。在快节奏、高压力的城市生活中FH体育官网，能够拥有一个如此注重居住体验和生态环境的家，无疑是一种幸福。